자영업 비중이 다른 나라와 비교해 너무 많습니다. 그동안 비정상이었는데

시장흐름으로 자연스럽게 잡혀가는 거 같네요

좀더 디테일하게 얘기하면, 음식장사가 지금이 아니라기보단 "어중간한맛이나 프렌차이즈"같은걸로 음식장사 지금하면 피본다는겁니다,

그 동네에 이름있는맛집들 정도 맛낼꺼아니면 장사하면안되요 요즘, 

시장조사좀해보면, 원래 진짜 맛집들은 지금 상황에서도 장사는 여전히 잘됩니다, 다만 어중이떠중이로 음식점하시던분들은 거의다 망하고있죠

예전에 지인이 저희동네에 진짜 유명한 추어탕집하나있는데, 거기진짜 줄한번 서면 30명넘게 줄설때도있는 그런집입니다, 

레시피 돈주고 사는거 물어봤다던데 7천만원달라고했다더군요 ㅋㅋ 

도산대로 청담역에서 좀 처진곳도 5년전에 180억 하던게 지금 330억 해요 양재동 8번출구 58억짜리 재건축 해서 지금 230억 평당 2억 불러요 양재동이ㅋㅋㅋ트리마제 제작년 11월에 28억 하던게 지금 45억 해요 62평 고층 다들 임대료 이빠리 올려서 건물 가치만 높이고 있어요 이미 건물주들 임대료 관심없고 걍 호구 눈탱이 한번 지대로 쳐서 빠져야겄다 그생각밖에 없어요 아크팍 39억짜리 펜트 110억에 판다고 내노코 있어요 ㅋㅋㅋ

그 임대료 대비 수익율을 

높이는 식으로 건물가격만 200프로정도 다 높여서 매물 엄청나게 나옵니다 지금 그럼서 부동산 양아치 새꺄들은 도산대로쪽은 

한번 물건 잡으면 안내논다고 야부리 치고나왔을때 잡어야지 아님 여름부터 다시 오른다고 졸라 전화질이에요  니미 엄청 물건이 지금 싸이고 있는데 여하튼 지금 사면 상투잡고 개박살 납니다 

대기업도 3년전부터 부동산 처분하는데 뭔 넘에 방법이 있겠어요 

딱하나 정부가 일부러 인플레를 유발하면 모를까 그전엔 부동산은 이제 내리막이에요

인플레 유발하면 저성장에 저수출에 바로 스테그 먹고 아이엠 아파 시즌2 시작이죠 시팍ㅋㅋㅋ  

매매는 모르겠고
제가 자주 가는 건물 상가
1년 동안 비어 있더니

임대료
1300 만원이 900만원
330 만원 200만원으로 내렸다더군요

내가게 내장사는 과거 로망이엇는데 요즘은 울며겨자먹기에요.ㅜ자기 상가가 임대가ㅜ안되ㅜ직접하는 경우죠. 저도그렇고 같은건물의 절반이 그래요.
신기한건 임대료가 크게안내려가요. 하방경직성은 주인들이ㅜ여유가 좀잇고, 내려봐야 나간단 보장이 없어서인듯.

강남 대치동에서 현직 부동산중개업을 하고 있습니다. 경기 개판입니다. 여름지나면서 30~40대 직장인들 본격적으로 날라가기 시작할겁니다. 자영업자들은 이미 무너지고있구요. 제가 13년째 대치동에서 부동산 하고 있는데 이렇게 힘든적 처음이네요. 각설하고 부동산 투자하실 분들은 지금 시점은 관심만 가질 시기이고 현금 잘 확보해놓으세요.

점점살기힘들어지내요