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2020.03.29 20:04
서울 근교 택지개발 지구에 1층 상가가 6억 정도에 분양건이 있습니다.
8층짜리 상가이고 100미터 옆에 곧 지하철역이 생길 예정이고
1층에 스타벅스 입점이 확장되었고 그 옆에 3개 점포에 올리브영이 들어오는데 그 3개 점포 중 하나입니다.
10평에 6억정도 이고, 2억 정도 투자금이 필요합니다.
2억은 아파트 팔어서 하려고 하는데 제 아파트가 팔리지 않아서 2억은 담보로 해서 가려고 합니다.
아파트가 안 팔리면 그 돈은 2억에 대한 원리금은 제가 계속 갚아야 하고 나머지 3억5천도 대출로 가야 합니다.
요즘 같이 어려운 시기에 이렇게 레버리지 일으켜서 투자를 해도 되는지 걱정이 좀 되네요
현금 보유해야 하는데 대출을 늘려야 하니.
임대료료 대출금은 충분히 대응이 가능한데 아파트 매매도 그렇고 불확실성이 좀 크네요
좋은 의견 좀 주세요
날고싶다님 현명한 판단하시기 바랍니다.
제가 전문가도 아니지만 제생각엔 상가보단 서울 강남이나 송파쪽에 빌라구매를 하세요.
신축말고 15년정도 된 빌라를 전세끼시고 한 4억대면 사실수있으실껍니다.
월세 100~150은 거뜬합니다.
물론 큰돈은 안되지만 그래도 달에 150정도면 생활비는 나오네요. 그리고 상가처럼 공실 하는게 아니라
초세권 역세권 학군 교통편등이 좋은곳은 서로 들어오려하네요~~~평균 150 12개월 1년 1800정도 고정수익
전 8년째 이러고 있네요. 송파쪽인데 집값은 오르고 년 1800정도 수익이면 소소하지만 괜찮습니다.
4억 7천에서 4억 9천 정도하네요.
전 작년까지 보증금 5천에 150 받다가 급하게 2000정도 차바꾸는데 써서 올해부턴 7천에 110받고 있습니다.
구매 계획이 있으시면 25년 이내 빌라구입을 권해드리고 못해도 2005년 이전에 재건축한걸 추천드려요.
이유는 그때 딱 용적률을 25.8평으로 제한했거든요. 그리고 본인소유의 땅이 못해도 10평 넘는걸 추천드립니다.
땅값 무시못합니다. 이번에 공시지가 대부분 올랐죠? 송파 땅값 평당 평균 2500정도로 알고있는데 10평만 해도 2억5천입니다.
뭐니뭐니해도 땅값은 기본으로 깔고 가야죠.
송파쪽은 교통 학군등등 좋죠~~~공실이 거의 없다고 보시면 됩니다.
요즘 송파쪽 신축빌라 5억넘어갑니다. 평수도 작은데~~~그닥 매리트가 없습니다.
전 부동산 관계자도 아니고 평범한 직장인입니다. 송파에서 오래살아서 지금은 울산 에스오일에서 근무하느니라 울산에 내려와있지만...
원하는 정보있으시면 알려드릴께요.
본업이 있으면서 재태크 수단으로 상가 구입은.
더군다나 대출을 끼고 구입한다는건 정말 위험합니다.
4~6% 수익 힘듭니다.
오피스텔 또한 최악의 상황이죠.
월세수입을 기대하며 투자하는 재테크는 이제 끝났다고 봅니다.
상가는 상업지. 상업지라서 투자를 하는거라면
상업지 될 땅을 먼저 선점하는게 투자수익 면에서 큰 보장을 받을 수 있습니다.
문정부의 부동산 정책은. 남은 임기 동안에는.
건물- 아파트.빌라.오피스텔.상가 등은 피하시고
상대적으로 규제가 없는 토지.땅 투자가 현명합니다.
망하는 지름길 입니다. 하지마세요