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2021.07.14 18:00
더운날씨에 여복들 충만 하시길 기원합니다.
제가 아파트 분양권이 있습니다.
내년 5월 입주 예정이구요....
비규제 지역입니다. 현재 무주택 상태구요... 신용은 그다지 문제가 없습니다.
분양가격보다 현재 거래된 가격이 최고가가 분양가의 따블이 넘었습니다.
궁금한것은
예를들어..
분양가 1억 이고 입주시점 은행의 감정가(KB시세등) 가 2억이라고 했을시 가정하고....
받을수 있는 대출 최대 금액이
건설사에 줘야하는 돈인가요?
아니면 LTV ? 70 %인 1억 4천 까지 대출금을 받을수 있는건가요?
건설사에 돈 주고 나머지 돈으로 다른 방향으로 굴려볼 생각이라서........
답변 미리 감사드립니다.
질문자의 의도와는 전혀 다른 엉뚱한 소리 하면서 질문자를 무시 하시네.
대출에 관해서 전문가인척 하는 사람은 대출 경험이 있다는 의미밖에 없어요. 대출이 필요해서 공부한 정도면서...말을 왜 저렇게 하는지...
대출 한게 무슨 자랑거리라고...
암튼...질문자가 궁금해 하는 건... 대출 받을 수 있는 금액이 집값과 무관하게 중도금+잔금이여서 입주때 잔금까지 다 치르고 나면 남은 돈이 없는건지
아니면, 부동산 시세에 따른 대출금이 정해져서 잔금까지 다 치르고도 남을 돈이 있을지가 궁금한거잖아요?
당연히 후자이고요.
LTV 70프로는 자산 가치 대비 70프로 까지 최대 대출금을 받을 수 있다는 의미입니다.
해당 부동산을 담보로 대출 받을 수 있는 최대 금액요.
본인이 원한다면 그 이하로는 원하는 금액만큼만 받을 수 있어요.
그 이상이 안될뿐이고요.
70프로가 될지 60프로가 될지는 은행에서 상담하시면 알려 줍니다.
부동산 같은데 가서 문의 하라는 사람도 있는데...대출을 왜 부동산 가서 상담해요?ㅋ
당연히 은행을 가야지. 은행 가서 주택 담보 대출 알아보려고 왔다고 하면 친절히 알려 줍니다.
얼마까지 가능한지도 은행에서 다 알아서 알려줘요.
여기서 되도 안한 전문가들 말 듣지 말고 그냥 은행 가면 그게 더 공부가 되고 다 해결이 되요.
나한테 가장 유리한 대출 상품이 뭔지...그거나 알아보세요.
생애 첫 주택자금 대출 대상자이거나, 신혼부부 주택 구입 대출 등등...본인이 해당 되는 이자율 낮은 상품이 뭐 있는지 그거나 먼저 알아보시고
나머지는 은행 가면 다 알려줍니다.
대출상담사하고 컨택하면 그 사람이 대출 해 주는게 아니잖아요. 결국 은행 영업을 대신 해 주는 사람들인건데...
님 말씀대로 은행가서 대기표 뽑고 기다리는 시간 아까워서 대출상담사 부른다고 쳐도...부동산을 굳이 왜 가요?
인터넷에서 대출상담사 조회 해 주는 서비스가 있는데...
오히려 대출상담사를 통한 대출 받다가 사기 당하는 사례도 있어서 대출 처음 받는 분이라면 그냥 시간 들여서 은행 가는 편이 더 나을수도 있어요.
물론, 나한테 더 많은 상담 시간 할애 해주고, 어떤 부분에서는 그게 더 도움일 될지 모르겠지만
궁극적으로는 은행 돈을 빌리는겁니다. 대출상담사라고 자기 돈 빌려 주는거 아니잖아요.
대기표 뽑는 시간 아깝다고 말씀하시면서...인터넷을 통한 대출상담사 조회 서비스를 두고, 부동산을 가라고 하시면 시간을 아끼라는건지..시간을 투자하라는건지
이해가 안되네요.
분양가가 1억이니 1억 잔금만 치루시면 되죠^^ 계약금이나 중도금 내셨을테니 잔금은 더 작은 금액이겠죠
시세가 2억이면 70%받는다 치면 1.4억 나오니까 잔금금액 치루시고 나머진 돈 융통하시면 됩니다^^