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2022.02.23 18:09
조그마한 아파트를 처분하고 빚갚고 대략 5.5억 남는데
빌라 방3개짜리 3.5~4억(강북 수유역이나 쌍문역 주위) vs 의정부 호원동 건영아파트 4.5~5.5억(네이버 기준)
어머니를 모셔야 하는 상황이라 아들이랑 방3개짜리를 얻어야 하는데
주거 환경은 빌라가 좋고 먼 미래 생각하면 아파트인데(주거는 좁아서 나쁨) 아파트도 의정부라 서울이아닌데 어떨지 모르겠네요
혼자 살면 그냥 조그마한 오피스텔이나 작은 빌라 얻어서 살고 싶은데 어렵네요
부동산 관련 아시는분 작은 돈이지만 어떤게 나은건지 조언 좀 부탁드립니다
그럼
현재 부동산 시장 뉴스보셔서 대략짐작 하시지요? 2월24일 한은금통위에서 기준금리 올린다 말다 말 만찮아요 근대 이날 기준금리 건너띄면 4월14일 한은 금통위에서 기준금리 인상불가피입니다 왜? 美연준에서 3월에 기준금리 인상 유력하니깐요 그것도 빅스텝으로 0.50% 연속적으로 인상말입니다 해서 한은금통위가 어쩔수없이 요번년도에 보수적인 시각으로 기준금리 1.75%대 인상 할수밖에 없어요 일각에서는 2.00% 까지 기준금리인상 가능성 열어두라고 까지 말합니다 자 부동산의 쥐약이 뭡니까 기준금리 인상이지요 이렇게 되면 현금환급성 떨어지는 빌라,오피스텔은 바닥 치는것이지요 그리고 요세 빌라,다세대 투자잘못했다가 공공재개발로 묶여서 현금조합청상 당할수도 있답니다 글쎄요 ....차라리 그냥 저라면 요번년도 2022년 11월 하반기까지는 관망했다가 2023년부터 매수타이밍 노려볼것 같습니다 지금현대 자자본이 5.5억 이라고 하셨지요? 이가격이면 내년에 강북,강서 접경지역 수도권에서 괜찮은 가격에 30평대 급매잡을수있을것 같은데요
정치적인 발언은 좀 ....하기 뭐한대 현재 대선유력 후보 모두 공통사항이 다주택자 양도세 한시적 유예랍니다 해서 6월부터 차기 행정부시작하면 다주택자 양도세 유예기간 한시적으로 10~12개월 줄것으로봐요 다운 트레이딩 형식으로요 예컨대 첫 4개월동안은 70% 감면 둘째 4개월 50% 감면 막차4개월은 20%감면 해서 다주택자 빨리 매물처분하게 퇴로 열어주는방식이요 쉽게말해서 탈출은 지능순이다 말입니다 늦게 매물떨굴수록 양도세 혜택줄어드는 구조요 해서 ...올해 11월까지 관망하시라고 조언 드린것입니다
어르신 병원다닐거 생각하면 서울 쌍문동 한표