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2022.03.01 00:41
이대엔트라이움 2차
E타입 1층 7.61펑 복층합 13.74평
층고 1.6미터
복층에 화장실/샤워장있음
분양가 4.7억
부동산이 말하는 예상월세 1000-170만원
----밑에는 비교대상---
신촌리브하임 2차
1층 7.74 복층 5.13평 복층 1.6미터 합12.87평
B~C타입 크기 비슷
층고1.6미터
분양가 파악은 잘안되나 4억정도로 추정
다른타입은 1층6평 복층3평 합 9평형은 2.5억정도 분양가 (월세 1000-90)
신촌 스타게이트 2차
1층 6.62평 복층 3.08평 층고1.6M 합 9.69평
월세 1000 - 90
여기서 궁굼한건 이대엔티라이움의 저 분양가가 적정한지와
저정도 월세를 받을 수 있냐는 겁니다.
제 동생이 알아본거라 제가 아는 정보가 부족하며,
대충 2시간 알아보니. 이대 상권이 월세가 1000만에 월세 70~90에형성되있고,
그럼 아무리 복층에 화장실 하나있는 13.74평이라지만 부동산 말대로 1000-170??을 받는다?? 가능하냐죠.
평수도 보니깐 1층이 7.61평인데 2층이 6.13평이라고 분양정보에 있는데. 복층구조상 1평 차이나는 복층이 가능한가요?
4.7억이면 이거 한명만 걸려라 눈탱이도 같은데.
일단 신촌리하임 2차가 3억9천9백에 1평작은거 분양하고 있고, 월세는 1000-110정도 예상한다는데
1평차이로 170월세??
그리고 대출끼고 사면, 4억7천7백+대출이자 30년인데....오피스텔 가격이 대평평수가 오른다고 해도 오른게 아닌거같고,
세입자 못구하면 빵구난거 매꾸기 바꾸는거 같다는게 제 생각인데..제 생각이 잘못된건지.
역사만 공부했지...부동산은 잘 모릅니다..
제 동생 생각은
1.대형평수는 그래도 가격 오른다.
2..아파트살때 이거 전세주고 아파트 사면, 다 주택자가 아니라 (도시형생활주택이 아니라고) 자금 운용이 유리하다.
관련글(홍보아닙니다. 주변이 어쩌구 하는 글)
https://blog.naver.com/kimkks2/222618896880
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댓글 19
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이대 근처 오피스텔이 월세 100 이하가 쎄고쎘는데
170주고 월세 들어갈 이유가 뭐죠?
신축이라서? 시설이 다른데보다 나은가여?
그리고 복층 상층에 화장실 사워실도 높이가 165cm 면 많이 불편할텐데요?신촌리브하임2차 월세 110 보네요.
2022.03.01 01:05:24 -
제가 그 주변 살고 있고 이사를 많이 해본 결과 저 물건 지금 분양 받으면 향후 10년 동안 고생하실 겁니다
복층 1.6미터에 화장실을 만들면 키가 180인 사람은 구부리고 다녀야 하나요? 웃기지도 않네요 그래서 복층에는 화장실 샤워실
잘 안만듭니다 복층중 아랫층에 만들지요 그냥 가지고 계시다가 올 하반기 집갑 떨어지기 시작하면 그때 잡으셔도 늦지 않으실겁니다
만약 이번 대선 결과 이재명이 되면 그 시기는 더욱 빨라질겁니다. 현금은 어려운 시기에 금이나 마찬가지입니다
소중히 잘 간직하십시요
2022.03.01 13:39:37 -
위에 언급된 시행사...신탁회사에 위임...PF로 대지매입 건물지어서 분양하는데, 현재 분양이 잘 안되어 상당히 어려운 상태임. 준공후, 제2금융권에서 1금융권으로 넘어가야 되는데 금융 규제로 넘어가지도 못하고..님께서 구매하실때 대출도 안나오고, 구매시 1가구 2주택으로 들어 가네요. 그래서 분양이 안되는듯....언급한 한곳은 다른건으로 법정 소송중입니다. 위치는 탑급 이대역 신촌역..역세권 여의도/시청등등 학생보다 직장인 또는 코로나 이후 외국인에게 임대 수월 할듯.. 여기 땅값은 1억선임.2022.03.01 23:05:41
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오피스텔 중대형평수는 2룸이상인 전용40m2이상을 얘기합니다.
서울 이대라 위치는 나쁘지 않지만 보증금 1000에 월세가 100~120정도 예상되고 매매가 대비 수익률이 안좋습니다.
전용이 더넓은 아파트형 오피스텔은 매가상승 및 월세,전세가 나쁘지않아 투자로 괜찬지만
4억7천 대출끼고 투자하면 2억이상 자금들어가는데 그돈으로 재건축이나 재개발 단지로 투자가 낳다고 봅니다.
부동산 2시간 알아보시고 고민 좀하신것같은데 매매투자는 몇개월정도 부동산 유튜브랑 네이버부동산 펴놓고 공부를 좀 하신다음에 투자하시길 바랍니다.
2022.03.04 16:25:42
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사는거 아닙니다