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2022.03.01 00:41
이대엔트라이움 2차
E타입 1층 7.61펑 복층합 13.74평
층고 1.6미터
복층에 화장실/샤워장있음
분양가 4.7억
부동산이 말하는 예상월세 1000-170만원
----밑에는 비교대상---
신촌리브하임 2차
1층 7.74 복층 5.13평 복층 1.6미터 합12.87평
B~C타입 크기 비슷
층고1.6미터
분양가 파악은 잘안되나 4억정도로 추정
다른타입은 1층6평 복층3평 합 9평형은 2.5억정도 분양가 (월세 1000-90)
신촌 스타게이트 2차
1층 6.62평 복층 3.08평 층고1.6M 합 9.69평
월세 1000 - 90
여기서 궁굼한건 이대엔티라이움의 저 분양가가 적정한지와
저정도 월세를 받을 수 있냐는 겁니다.
제 동생이 알아본거라 제가 아는 정보가 부족하며,
대충 2시간 알아보니. 이대 상권이 월세가 1000만에 월세 70~90에형성되있고,
그럼 아무리 복층에 화장실 하나있는 13.74평이라지만 부동산 말대로 1000-170??을 받는다?? 가능하냐죠.
평수도 보니깐 1층이 7.61평인데 2층이 6.13평이라고 분양정보에 있는데. 복층구조상 1평 차이나는 복층이 가능한가요?
4.7억이면 이거 한명만 걸려라 눈탱이도 같은데.
일단 신촌리하임 2차가 3억9천9백에 1평작은거 분양하고 있고, 월세는 1000-110정도 예상한다는데
1평차이로 170월세??
그리고 대출끼고 사면, 4억7천7백+대출이자 30년인데....오피스텔 가격이 대평평수가 오른다고 해도 오른게 아닌거같고,
세입자 못구하면 빵구난거 매꾸기 바꾸는거 같다는게 제 생각인데..제 생각이 잘못된건지.
역사만 공부했지...부동산은 잘 모릅니다..
제 동생 생각은
1.대형평수는 그래도 가격 오른다.
2..아파트살때 이거 전세주고 아파트 사면, 다 주택자가 아니라 (도시형생활주택이 아니라고) 자금 운용이 유리하다.
관련글(홍보아닙니다. 주변이 어쩌구 하는 글)
https://blog.naver.com/kimkks2/222618896880
이대 근처 오피스텔이 월세 100 이하가 쎄고쎘는데
170주고 월세 들어갈 이유가 뭐죠?
신축이라서? 시설이 다른데보다 나은가여?
그리고 복층 상층에 화장실 사워실도 높이가 165cm 면 많이 불편할텐데요?
신촌리브하임2차 월세 110 보네요.
제가 그 주변 살고 있고 이사를 많이 해본 결과 저 물건 지금 분양 받으면 향후 10년 동안 고생하실 겁니다
복층 1.6미터에 화장실을 만들면 키가 180인 사람은 구부리고 다녀야 하나요? 웃기지도 않네요 그래서 복층에는 화장실 샤워실
잘 안만듭니다 복층중 아랫층에 만들지요 그냥 가지고 계시다가 올 하반기 집갑 떨어지기 시작하면 그때 잡으셔도 늦지 않으실겁니다
만약 이번 대선 결과 이재명이 되면 그 시기는 더욱 빨라질겁니다. 현금은 어려운 시기에 금이나 마찬가지입니다
소중히 잘 간직하십시요
오피스텔 중대형평수는 2룸이상인 전용40m2이상을 얘기합니다.
서울 이대라 위치는 나쁘지 않지만 보증금 1000에 월세가 100~120정도 예상되고 매매가 대비 수익률이 안좋습니다.
전용이 더넓은 아파트형 오피스텔은 매가상승 및 월세,전세가 나쁘지않아 투자로 괜찬지만
4억7천 대출끼고 투자하면 2억이상 자금들어가는데 그돈으로 재건축이나 재개발 단지로 투자가 낳다고 봅니다.
부동산 2시간 알아보시고 고민 좀하신것같은데 매매투자는 몇개월정도 부동산 유튜브랑 네이버부동산 펴놓고 공부를 좀 하신다음에 투자하시길 바랍니다.
사는거 아닙니다