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2022.03.16 22:03
짧게 게시판의 보편적인 게시글들과는 좀 번외적이지만...
문통때 어마무시하게 올라버린 서울 및 수도권의 집값이
윤통때는 과연 2016년도 이전 수준으로 안정화될 수 있을까요?
실제로 요몇달간 집 내놔도 매수자도 없다하고
직전 신고가보다 훨 못미치는 금액으로 실거래가 올라오기도 하고
그런데 또 재건축 이슈로 또 들썩이며 상승장이 곧 올거라고들 하기도 하고
아무도 예측하지 못하는게 부동산이고 전문가들도 다양하게 의견들이 분분하지만.
대통령이 바뀌었으니 안정을 좀 기대해도 될런지 모르겠네요.
일단 윤통의 공약은 2017년 수준으로 안정화라고 합니다.
장기적으로는 공급을 대량으로 해서 수요안정을 꾀하고, 단기적으로는 양도세등을 손봐서 다주택자가 물량을 시장에 풀도록 하는것입니다.
그리고, 생애최초 및 실거주자 대상으로 LTV를 풀어줘서 구매력을 높이는것도 진행한다고 합니다.
재건축 완화는 그동안 재건축을 너무 막아놓아서 수요자들이 원하는 물건이 시장에 공급되도록 하는 측면도 있고요,
용적률 상향을 통해서 재건축 시 공급을 더욱 늘릴 수 있는 효과를 가질 수 있습니다.
다만, 재건축은 최소 7~8년이 걸리고 완화를 한다고 해도 5~6년정도 걸리는 것이라 재건축 완화는 초반에는 아파트가격 상승을 가져왔다가 재건축 물량이 대량으로 공급되는 5년쯤 뒤부터 주택가격 안정의 효과를 보일 수 있다고 전문가들이 이야기 합니다.
결과적으로는 금리가 높아지면 주택 구입자의 여력이 줄어들고, 다주택자들은 은행예금이나 채권 구입이 더 이익이 되어서 매물을 내놓는 경우가 어느정도 발생하게 되어서 집값 안정으로 갈 수 있다고 하고, 공급시그널을 지속적으로 시장에 주면 구입대상자들이 대기를 하면서 수요가 줄어들 수 있어서 또 집값 하락이 된다고 하는데, 집값은 지나고 봐야 알 수 있을 것 같아요
서촌다방 옆에 부동산 있네요... 한 번 그리로 가서 물어보면 어떨지...