【여탑 제휴업소】 | ||||||||||||||||||
휴게텔 |
오피 |
휴게텔 |
안마/출장/기타 |
건마(서울外) |
키스방 |
소프트룸 |
건마(스파) |
건마(서울外) |
||||||||||
소프트룸 |
소프트룸 |
건마(스파) |
오피 |
휴게텔 |
안마/출장/기타 |
소프트룸 |
오피 |
오피 |
2022.04.18 09:46
건설 현장마다 원자재 가격이 폭등을 하고 있고 일반 건물들도 미리 정해놓은 견적대로
진행할수가 없어 중지한곳도 많던데 폭락 하락 급등 어떻게 될거 같나요?
이런 이론은 혼자만의 생각이신가요? 아님 어느 누군가에게 들으신 건가요?
너무 음모론적으로만 몰고가는 것 같아서요.
국민연금 은행 등 건들거나 검머리 외국인이라하면 당한게 있어서 죽창들고 덤필판인데...
아엠에프때는 유독 한국한테만 심할정도로 요구 조건들이 많았던거 같은데..
그때는 우리가 너무 순진하기만 해서...
전 2번같이 폭락보단 연착륙을 목표로 잡을것 같네요
일본같은 디플레는 흠..모랄까 일본이랑 한국은 기질이 너무 달라서요.
한국인 악바리 같이 기어오르고 억세잖아요..모양은 닮아 가는데 그 안에 사람들은 보면 달라도 많이 다르거든요..ㅋㅋㅋㅋ
ㅎ 가능성이죠 음모론일 확율이 높지만 불가능도 아니죠
예전에 말이죠 내가 명바기때 태국에 가서 거기 게이쇼 하는아덜 있잖아요 아는사람 통해서 갸들하고 이야기를 좀 할 기회가 있었어요
근디 그 게이쇼 하는 극장에 태국국왕 초상화가 딱 걸려있는거에요 욱기잖아요 한국으로 말하면 예전 초원에집 이나 룸빵에 대통령 사진이
딱 걸려있는건데 그래서 물어봤죠 야 니들은 국왕하고 기득권 3000명이 다 헤쳐먹고 니들은 돈없어서 자지짜리고 이렇게 춤추고 자빠졌으면서
뭘 국왕이 좃타고 떡허니 사진걸어노코 존경한다고 지랄이냐...했더만
갸가 자기는 불만없다 국왕이 예전 대기근때 뭐 지네 부모한테 소를 빌려줘서 산을 개간했다나 그래서 안굶었고 또 귀족들은 귀족들의 삶이 있고
나는 나에 삶이 있어서 그들을 존경한다고 하길래 ....ㅋㅋ 내가 부랄을 탁 치면서 캬 닌 평생 그렇게 자지 짜르고 살만하다 지지다 했거등요
뭐 개심한다고 자지를 붙이기도 어렵겠지만 ... 그떄 이명박이 군대 면제 질문을 받음서 갑자기 콜록 콜록 기침을 하고 천식이라고 하고 ...
여러분 다 부자로 만들어드릴꼐요 하고 당선되는걸 보고 뭔가 강력한 불안감이 뇌리를 스쳤는디...
그 이후 한국에서 어떤 일이 벌여졌는지 한번 생각해보세요 과연 현정부에서 집값을 못잡아서 두배로 올렸을까요?
집값 때문에 정권이 날라가고 지지율이 5프로로 떨어지고 나중에 극단적 선택을 했는데 그걸 그대로 정확히 똑같이
답습할 만큼 멍청할까요?
솔직히 나한테 맡기면 난 2년안에 집값 지금에 반으로 떨어트릴 자신있습니다 누구도 찍소리나 반발 안나오게 하고
그거 부동산 조금만 아는 사람이면 다 알아요 건설업자들이나 근대 왜 안했을까요?
현정부 초기 부동산 정책을 보세요 어떤 뭘 목표로하는 정책이였는지...
글고 말도 안되는 거리두기로 자영업자 다 디졌고 그자리에 소위 it기업들만 살판났죠?
한국에 항상 너무나 많은 자영업자 비율이 문제였는데 그 문제 싹 정리해버리고 앞으로 카카오떡복기 ,카카오 커피 ,카카오 치킨
카카오 세탁 ,카카오 김밥 프랜차이즈로 새롭게 개비하면 카카오 참 돈 잘벌리겠다 생각이 혹시 들지 않으시나요?
한국민이 똑똑하다 거세다? 북한을 보세요 똑같은 한민족입니다 그리고 노무현 정부때부터 지금까지 20년을 보세요 한국이
어떤 방향으로 흘러왔는지...
그리고 지들 부모는 좃소기업 다니고 지들은 변변한 직장도 없고 미래도 없으면서 좌파니 우파니 떠들면서 상속세폐지해야된다
종부세 폐지해라 양도세 없애야된다 세수 부족하면 부가세 20프로로 올려라 ...걸그룹 보고 딸이나 잡음서 지들
이해와 정반대로 디질 이야기 떠드는 아새끼들 보세요
요세 애들이 단군이래 최고 스펙이다? 요즘 20대 애들하고 한번 이야기해 보세요 얼마나 무식한지 걍 학원 ,해외연수,
아무 의미도 없는 시간낭비에 사교육 업체에 다 빨때 꼽아놓고 빨리는
빠가사리들이에요
개인적으로 생각이 다를 수 있겠지만 한국은 점점더 태국보다 더한 고착된 신분사회로 가고 있고 향후 5년간 그렇게 완전히 완성될거라고
봅니다
글고 촛불들고 지랄해봤자 기득권 입자에서 뭐가 겁납니까? 걍 그네나 순실이처럼 희생양이나 던져줘 잡아 족치라고 하고 또 새로운 허수아비 홍보대행사
내세우면 되지..
꼭 100프로 저렇게 되진 않아도 전체 방향은 저렇게 간다에 난 배팅합니다
부패를 감추는 가장 그럴듯한 포장지는 무능이다!!
개인적으론 짜장이가 경제적 위기가 오면 가장 먼저 할일이 뭉가리 떄려잡기라고 봅니다
일단 현미를 건설사 뇌물로 엮어서 국민의 분노에 불을 붇고 그다음 현민이를 청화대 이벤트
불법 수주로 엮어서 잡나너코 글고 임종석이 글고 노현민이 글고 뭉가리까지 갈거라고봅니다
결국 뭉가리 짜장이다 좌니 우니 빤스색깔만 다른 치어리더로
국민들 홀리는 어두동쑈 홀딱쇼 하면서 결국 재벌들 따까리 해주다 디지게 되는 마찬가지 운명임 시팍팍ㅋㅋㅋ
그렇게 두 등신들과 따까리들 한땅까리로 푸탁거리 하면서 시끄러울 동안
정작 한국의 남은 두가지 유일한 먹거리 공적연금시장과 의료보험 시장은 대기업들 똥꾸멍으로 다 기어 쳐들어가고
한국의 실질적인 신분사회화는 완성되게 될것임
거의 중남미 대부분의 나라와 필리핀 태국 남부유럽등 세상의 90프로는 그런 나라들 시팍팍ㅋㅋㅋ
지금도 실질적인 신분사회죠 뭐 없는 부모밑에서 겨우겨우 지잡대 나와서 변두리 원룸이나 살고 좃소기업 다니는 애들하고
반포에 아크팍 50-60억짜리 받아서 신혼살림 차리고
나중에 200-300억짜리 월세 월 5-6천 나오는 건물받고 전문직하고
하는 애들하고 말이 평등이지 평등한게 하나나 있나요? 걍 지금도 신분사회라고 봅니다
태국은 지네 기사나 정원사하고 같은 온라인 게임도 안해요 기분나쁘다고
헬조선도 그의 그수준으로 달리고 있다고 봅니다
한국이 원래 100년전까지만 해도 세계에서 가장 강고한 신분사회였고
지금도 정은이네 돼지국은 세상에 남아있는 유일한 빨갱이 신분사회잔아요 시팍팍ㅋㅋㅋ
뭉가리 정권부터 시작되서 짜장이에 들어 완성될거 가타요 다만 한가지 변수는
2년 정도 내에 제2에 아이엠아파가 와서 정말 개돼지 국민들이 우르르르르르 들고 일어나서
난리가 나면 조금 변수가 있긴 하죠 하지만 그래도 뭐 결국은 별차이 없다고 봅니다 시팍팍ㅋㅋㅋ
그정도가 적정가죠ㅋ 한강뷰30평대가 25억 정도 그외 서초등은 17-8억 대퍅 2018년 정도 가격이 맞다고 봅니다
지금은 과천이 평당 7천을 떄려서 30평대가 25억을 하고 자빠졌으니 미친거죠 평생 25억 사돈에 팔촌도 구경도
못할것들이 갑자기 지집이 20-30억을 하고 있으니 버틸수가 있나요 지금 매물만 천지에요 시팍팍ㅋㅋㅋ
지금도100억대 아파트 많습니다 아크팍 펜트 그 또라이 조합장 새끼가
250억 부르고 자빠졌고 트리마제랑 아크포 펜트 100억 , 펜트하우스 청담 이런데는 300억짜리도 있죠
100억대는 요세 흔해요 한강변에 시팍팍ㅋㅋㅋ
그런 초고가는 안빠지겠지만 걍 30평 뭐 이런 건 강남이라도 걍 평범한 범주의 사람들이라..
빠지겠죠 결국 부동산 가격이 빠진다는건 100 세대 전체가 30억 짜리를 20억에 내노아서 빠지는게 아니라 100세대중 2-3 형편이 어려운
사람이 급매로 내놓아서 그게 거래되면 다시 그 이하로 내노아야되고 그럼 또 시세가 내려가고 내려가고 하는거니까요
올라갈때랑 똑같아요 시팍팍ㅋㅋㅋ
저도 상식적으로 2번에 확율이 80프로라고 보지만 워낙에 또 비상식적인 일이 많이 일어나는 헬조선이라 장담은 못하겄네요
다만 부채가 많으면 아주 노른자위 아님 정리하는게 맞겠죠 시팍팍ㅋㅋㅋ
특별한 상황이 아님 폭락은 없죠 맞는 말씀인디 강남 아파트는 2005-6년에도 한신15차 3차 압구정 현대 다 30평대 40평대 최소 15-20억대 했어요ㅋ
과천 레미안슈른가 그것도 10억대 초반이였는디 2015년에 고작 10억 넘었다고 나라망한다고 한적은 없는거 같네요
2015년에 분양한 현재 아크로리버뷰 2차분양 분양가가 평당 4500인가 했던거 같네요 강남 10억은 한 20년전 이야기 같은디 시팍팍ㅋㅋㅋ
아크로리버뷰 아크로 리버파크 다 1차 2차로 나눠 분양 했는디 1차2치 분양가가 달라서 2차라고 특정해서 쓴거고
리버뷰 2차가있다는 말이 아니고.. 그래서 위에 2차 분양, 분양가라고
써논거안보이남?ㅎㅎㅎ네이버 찾아보면 바로 안나오나뵈 시팍팍ㅋㅋㅋ
글고 대치 은마를 강남 대표 부동산이라고 할수 있나?
사는곳은 나 2017년까지 구반포 주공살았고 그전에 한신 3차, 한양아파트, 반포에서만 32년 살았는디요? 몇년전에 성북동 이사왔고
잠원중 대원외고 나왔고 거가 내 고향인디 당시가 아니라 지금도 버블은 오니 마니 떠들고 있고
지금도 부모님이 나 초딩때 살던 한신 3차 안팔아고 가지고있다 원베일리 입주하는디
어디사는지 왜 한번 말해보삼 시그니엘 62층 300억짜리 펜트사나 아님 펜트하우스 첨담 현우진 옆집쯤 사나? 시팍팍ㅋㅋㅋ
우끼고 자빠졌네 시팍팍ㅋㅋㅋ
근디 강남에서 언제 돈10억 넘었다고 어떤 쪼다가 나라망한다고 떠들었나? 평생 강남 살았어도 그런소리 난 한번도 못들어봤는디
그게 말이 안되는게 블루힐하우스같은 1동 2동 자리 빼고 대형단지로는 반포에서 젤 싸다고 하는 삼풍 맞은면 예전 상업은행 조합아파트였던
미도 아파트도 노무현 정부이래12- 15억은 계속 넘었는디
반포 ,압구정 ,서빙고 신동아까지도 10억 안넘은 적이 없음 작은평수도ㅋ 어디사는지 모르겠지만 적어도 반포나 압구정 사는거 같지는 않은디
2015년에 강남이 10억 넘었다고 나라망한다고 떠든다는건 넘 현실성이 없는 소리임
강남을 혹시 무슨 저기 우면동 이나 아님 내곡동 이런 서초동 변두리 말하는건가? 시팍팍ㅋㅋㅋ
네이버에 은마아파트 치니까 8억나오고 26억 나오는데 그거 보고 하는말인가?
2015년은 부동산이 저점이라 일본 버블 이야기할 게재가 아니였는디ㅎ
그때 10년전에도 넘었던 가격가지고.. 저점에서도 10억 안넘는 아파트가 반포 압구정 거의 없었을 땐데
강남이 돈10억 넘었다고 나라망한다고 난리였다? 나도 그때 한국 살았는디 그런이야기 전혀 못들어봤는디
반복하지만 일단 논리상 말도 안되고 실제 10억이란 가격이 강남에서도 찾아보기 힘든 낮은가격이였고 ,또 지금같은 상승기에
버블이라고 난리고 강남 평당 1억 넘는다 현대 80억 거래 이러면 말이 되지만...당시 저점에서 찾아보기도 어려운 낮은가격인 10억가지고
강남이 10억넘었다고 좃문가 들이 난리였다 상식적으로 도저희 말이 안되는듯
일단 내가 그런거 본적도 없고 ...
그 2015년에 강남 10억 넘어서 큰일이다 일본 버블 재현될까 두렵다 여기저기 난리였던 뭐 이런기사 검색으로 하나만 링크해보삼ㅋㅋㅋ
한국맞다면 시팍팍ㅋㅋㅋ
압구정에서저가닌 미성1차 33평 20년 가격추인데 이미 2006년도에 10억을 돌파해서 쭉 오르다 2015년에는 오히려 내려서 최저점으로 10-13억정도 왔다리 갔다리
했는데 2015년에 강남 아파트가 10억을 돌파해서 난리라고 언론에서 떠들었다? 이게 말이되남 ? 난 아무리 봐도 이해가 안되는디 시팍팍ㅋㅋㅋ
신축만 가지고 부동산시장을 예단하기엔 무리가 있다 봅니다
신축은 언제나 근처 시세대비 비쌌습니다 더 좋은 기술과 자제 더 편한 구성이 들어가니깐요
이제는 그 신축들이 분양완료가 되고 분양권에 피가 붙느냐 마느냐의 차이가 생기겠지요
영끌과 투기수요가 줄어들고 실수요자들의 선택을 받아야 할테니깐요
아!!! 그리고 그들만의 리그는 무조건 예외로 쳐야 합니다
IMF급으로 터지지 않는 이상 강남,분당 같은 곳들은 그냥 오릅니다 상승폭은 줄어들겠지만
나머지 저기가 왜?? 미친거 아냐?? 거품꺼지면 곡소리 나겠구나 했던 곳들은 쭉 빠지겠지요
아파트 가격 안빠집니다.
당분간 수요공급도 안맞기도 하고, 그외 다른 여라가지 이유도 있고요.
주택금융공사에서 참고하는 주택구입부담지수가 있는데 지방은 100을 기준으로 70대이고, 수도권은 2020년 기준으로 역대 140대를 유지하고 있어요. 그말인즉슨, 수도권은 과열이라는 얘긴데, 부동산은 주식과 달라서 IMF가 다시와도 폭락은 없어요. 그리고, 일본 부동산과 비교들 많이 하시는데, 한국과 일본은 시장경기 자체가 달라서 비교하는 것 자체가 안맞아요. 그리고, 우리나라 사람들 재산에 70%이상이 부동산이고, 못사는 사람들은 재산에 90% 가까이가 부동산입니다. 이 얘기는 못사는데 집한채 있는 사람일수록 악착같이 재산을 지킨다는 얘기고, 절대 헐값에 집을 팔수 없다는 얘기예요. 그리고, 우리는 수십차례 집값이 내렸다가 반등하는걸 학습했기 때문에 정말 엄청난 이벤트가 발생하지 않는 이상 폭락은 없어요. 보합은 있을수 있죠.
성풍님 말이 맞을수도 있지만 반대 논리도 있어요
한국사람들은 부동산이 신앙이라 엄마 빤스줄까지 팔다 안되면 몰라도 집을 헐값에 팔지는 않죠 이야기 하신 대로
근대 지금 가계부채가 너무 많고 자영업자 등이 버티다 버티다 집을 뺏기는 수준에 근접한게 현재 상황입니다
그리고 폭락을 어느정도를 말하는건지 모르는건데 이야기 하신 그 경기 사이클이나 충격에 따라 오르락 내리락은 합니다
오르락 내리락을 경험해서 절대 사람들이 부동산 호가를 안내려서 보합정도에 머문다는건 세계 어디에도 어떤 재화에도 없는 일이죠
비단 10년전 금융 위기떄만해도 노무현 정권 부동산 광품을 겪거도 금융위기와 경기싸이클이 하강하자
명바기가 그렇게 부양하기 위해 노력을 했어도 50프로 정도 강남을 위시 전국이 다 내렸습니다
위에 첨부된 압구정 미성아파트 20년 가격추이만 봐도 알수 있죠...
지금 다들 지들 집하나 있는거에 눈이 빨게져 부동산 맹신에 걸려서 내린다는 말만 해도 야이 거지새끼야 평생 월세살아라
히스테릭 하게 공격들을 하고 자빠져서 내린다고 말을 엥간해서 안하지만
주택 사이클이나 , 현재 경기 상황 , 등을 보면 어느정도 조정기에 들어가는게 맞다고 봅니다
주변 보면 걍 월급쟁이나 하고 평생 20-30억 사돈에 팔촌까지 구경할 일도 없는데 갑자기 깔고 앉은 지집이 20-30억 되서
난리인 경우가 많은데 정작 지자식이나 지가 회사짤리고 자영업 망하고 하면 집을 지킬수가 없죠
그런가구들이 앞으로 많아 질 겁니다
집값이란게 3년전 15억에 팔렸다 3년간 거래가 없다 요즘 값지가35억에 한채가 팔리면 38억이 홋가가 되잖아요
그렇게 1동에 100가구 아파트라면 그리고 30억 홋가라면 그 백가구 전체가 20억에 집을 팔겠다고 내놔야 20억이
되는게 아니라 그중 형편이 어려워진 1집이 20억에 급매를 내놔 그게 팔리면 그담부터 18억이 싯가가 되는것처럼
한계 상황에 내몰린 1-2매물이 시세를 결정합니다 올라갈때 그랬듯이ㅎ
통화량과 연관지어 계속되는 상승을 이야기 하는 견해들도 있는디
디플레에 들어가든 , 하이퍼 인플레이션을 동반하는 스테그 플래이션이 오던
양쪽다 부동산은 하락하거든요 1차대전 이후 독일 , 중남미, 미국 다 그랬습니다
흔히 하이퍼 인플레이션이 오면 부동산도 엄청나게 오른다고 착각하지만..
일반적으로 하이퍼 인플레이션 하에서 집값은 하락합니다
1월에 10만원에 쌀1키로를 사뒀더니 크리스마스때 2000만원을 한다면
누가 집을 다둘까요? 다 쌀을 사두지
그리고 화계가치가 하락 먹고 살기가 힘들어 배가 고픈데 누가 부동산에 투자할 여력이 있을까요?
집이 금처럼 가지고 다니면서 교환 할수 있는 실물도 아니잖아요
부동산이 계속 오를수 있는 방법의 위에 쓴것처럼 국가적 어떠한 목적에 의해 상당한 인플레이션을 감내하고
미국과 금리역전을 각오하면서 부동산 부양과 인위적 화폐량 증가를 지속적으로 유지한다든지
경기가 이를 뒷바침해줄 정도로 성장해준다던지 해야되는데 그 두가지가 가능할지는 의문입니다
그래서 개인적으로는 2008년 이명박 정권이 들어설 때와 비슷한 형태가 되지 않을까 싶네요
모든면으로 너무나 똑같은거 같습니다 대내외적 상황이...
그리고 80년대 일본 버블과 그렇게 크게 다른거 같지는 않지 않나요?
오히려 그당시 일본의 경제 상황이 지금 한국보다 훨씬 좋았고 평당 1억엥까지 가는곳도 있을정도로
부동산에 대한 맹신과 과열이 현재의 한국보다 더했습니다
다만 차이는 프라자 합의후 일본 정부의 대처와 현재 어려운 여러가지 상황하에서 한국 정부의 대처방법이
다들수 있고 그에 따른 결과가 역시 다르게 나타날수 있는거죠
개인적인 생각으로 말한대로 2008년 재판이 될거라 보지만...
소선풍님 이야기 하신대로 강보합 아님 어쩌면 향후 2-3년내에 문정부처럼 지금에서 또 2-3배가 뛸가능성도 없다 단언은 못하리라 자지아닌^^보지만...
그럼 아크팍 33평짜리가 90억 100억이 퇼테고 과천 자이등이 50억대가 될테고
그럼 상업지들 역시 보고만 있지 않을테니까 현재 평당 3-7억 정도 하는 요지가 10억 15억 정도 해서
100평 내외 현재 300억 -400억 내외 꼬마빌딩들도 1000억을 육박할텐데...
그럼 과연 그런 주택들이나 상가의 수익율이 3프로대를 유지할수 있을까요?
33평짜 한강뷰 주택 월세가 3천만원 이래야 되고 엥간한 강남 식당 월세가 5천만원 이렇게 될테데
지금도 월세 입자 구하기가 어렵고 경기 하강인데 그건 좀 어렵다고 봅니다
그렇게 되면 바로 돈이 휴지가 되는 남미형 경제가 되는거죠
기득권 이나 재벌 입장에서 그게 더 매력적이고 헤쳐먹을게 많은 카드긴 한데 일본 같은 롱롱타임디플레보다
리스크가 워낙 커서 그렇게 까지 갈까 싶기는 합니다
그래서 조정이라고 저는 봅니다 걍 내 생각일 뿐입니다
틀릴런지도 모르죠 시팍팍ㅋㅋㅋ
나 월세안십니다 집있어요^^ㅋ 다만 몇년전 아파트에서 주택 으로 이사와서
크게 부동산 오르락 내리락에 영향을 안받긴 하지만 엄마 아버지나 동생네나
다 아파트살고 부동산에 거의몰빵도 해노코 해서 부동산 내리라고 고사지내는거 절대 아닙니다 시팍팍ㅋㅋㅋ
아니 집값이 내리지 않을까? 생각하면 집없는 거집니까 왜 사람들이 그렇게 공격을 하는지
그럼 부동산 오를거라 이야기하면 강남 건물주에 다주택자라는 건지
여하튼 헬조선은 넘 유치한 개돼지들의 미개한 나라가 되가는거 같아서 안타까움이 있습니다 시팍팍ㅋㅋㅋ
무슨 생각을 말을 못하게 되버렷어요
여자들하고 이야기 할때도 말실수 할까봐 꼭 생각하고 말하게되고 시팍팍ㅋㅋㅋ
여하튼 농민이 말대로 어떤 일이 일어날지 지켜봅시다
소성풍님 말씀이 맞는지 내말이 맞는디 시팍팍ㅋㅋㅋ
ㅋ그걸 어떻게 알겠어요
다만 주변에 보면 특별히 사업을 하지 않은 다음에는
거의 다 아파트 사서 부자 됬습니다
예를 들자면 내가 초딩때부터 반포 살았는디 그당시 반포는 지금처럼 부자동네라고 인식은 안됬어요
물론 강남이고 직업은 반듯한 전문직 대기업 등등 대부분 다니고 했지만 지금 처럼 랜드마크는 아니였거등요
압구정이 훨씬 그런 느낌이였죠
근대 그때 동네 아줌마들이나 친구네 집이나 다 우르르르르 몰려다님서 주변이나 아파트를 전세끼고 2채 많은 사람은
5차 뭐 이렇게들 사댔죠 일반적이였어요 걍 집1채만 가지고 있는 사람은 별로 없었죠
근대 기게 몇십년이 흐른 지금 당시 3억이던 한신1차 가 아크로 재건축 되서 지금 한강뷰 56-7억 갑니다
현재 재건축 중인 구반포 주공도 65억까지 가죠
그래서 다들 재산이 1-2백억정도 많은 사람은 5백억 내외도 되버렸어요
다 걍 직업 탄탄한 평범한 사람들이였는데 말이죠
30년간 계산을 해보니 gdp나 일반 물가 대비 강남 아파트 노른자가 3-5배 정도 더 올랐더라고요
앞으로 상업용 건물은 다 온라인화되고 해서 영세 소호 ,자영업 ,중소기업들은 설자리가 없어질거 같아요
예전 100개 오프라인 점포가 필요했다면 지금 1개 쇼핑몰에서 그 매출 나오잖아요
그럼 흔히 건물주 ,상업용 건물은 점점 내리막이 될듯합니다 물론 대형,신축 랜드마크는 가격을 유지하겠으나
지금 등신쪼다 같은 연예인 애들이 사대고 부동산 아새끼들이 바람잡고 해서 건물 값이 오르는데
현재 실마진 따지면 연 1.7-8프로 나오기도 힘들어요
공실률도 많고 3-5년째 한넘만 걸려라 하고 눈탱이 칠려고 눈이 빨개져 기다리는 눈탱이 매눌천집니다 강남에 시팍팍ㅋㅋㅋ
그래서 상업용 부동산은 보지도 말고
달라등으로 좀 가지고 있다 거품이 좀 꺼져서 부동산 끝났네 뭐네 하는 소리가 나오면
한강 주변에 구축 재건축을 사시는게 그래도 한 10년 후를 보면 괜찮지 않을까 생각되네요
마 지금은 안된다....지금은 아니고요
그리고 하나더는 세컨하우스 붐은 앞으로도 계속될테니까 세컨하우스르 선호될만한 지역
예를 들어 강원도 지역 역시 바다 조망이 가능한 ,바다에서 가까운 가격이 아직 오르지 않은
아파트 들이 있습니다 강원도 한달살기니 뭐니해서 월세 잘나갑니다
여유돈으로 그건거 사서 기다리면 나중에 좀 돈좀 되지 않을까 싶네요
걍 개인적인 생각이고요 주식쪽도 잘사면 괜찮은디 난 주식쪽은 큰 관심이 없어서리딱히~~
여하튼 그렇습니다 자세한 위치까지는 말해드리기 어렵고 걍 심심할때마다
네이버 지도를 딱 키고 한강주변 탐색해보고 ..그 주변 계발 정보 , 강남까지 거리 ,교통,
최근 10년 가격 , 거리뷰 ,등 치킨시켜먹음써 유튜브 들음서 쓸데없는 드라마 ,예능 안보고
시간될때마다 그렇게 보면 ...
정보랑 가격, 다 머리속에 들어옵니다 시팍팍ㅋㅋㅋ
단차 칠려고 하지 말고 기본 10년 기다린다 하고 10년후 한강뷰 아파트 든등한 적금이다
생각하고 잘 골라서 구축이나 사두면 괜찮다고 봅니다
왜냐하면 모두다 한강뷰 아파트에 살고 싶어하고 매물은 한정되있고
결국계발이될꺼니까요
그외에 과천이니 서초동 뒷쪽인 쳐다보지도 마시고
과천이 준강남이니 해서 평당 7천 가는데 2년내 반이하로 떨어집니다
항상 양극화가 심해질수록 딱 핵심 노른자로 가야지 어설픈건 다디지는게 이칩니다
무조건 한강뷰 가능한 구축만 노리세요 당연히 강남은 넘 비싸지만 강남 아닌
서울시내 한강뷰 구축은 부동산 경기 내려가면 살만하게 보일겁니다 시팍팍ㅋㅋㅋ
나중에 잘골르면 피자한판 쏘면서 보여봐 주세요 나름 아는한도내에서 어드바이스는 해드릴께요 시팍팍ㅋㅋㅋㅋㅋ
그걸 누가 아나요 다만 이 셋중에 하납니다
1. 가계부채 폭팔 신경안쓰고 돈을 계속 풀어 부동산 폭등을 한번 더 일으키고 결국 미국과의 금리역전으로 환율상승, 뱅크런으로 제2에 아이엠아파가 온다 (1-2년걸림)
2. 금리 올리고 돈을 걷어들이고 계속 부채를 줄여 연착륙을 시도하지만 일본같은 디플레에 빠져들어 2009년 처럼 30프로 정도 부동산이 가라앉는다
3. 극심한 부동산 양극화로 반포 ,용산,압구정등과 고가주택은 한동한 지속적인 상승 평당 2억을 뚫지만 대부분의 중산층 이하의 주택인 20억이하 주택은 폭락하기
시작한다
결국 셋중에 하나일거라고 봅니다 영원한 상승은 없어요 이상하게 사이클로 보면 한번 내려가야되는데 계속 올라간다는건 진짜 심간한 묵시록에 전주곡이란 이야기죠 시팍팍ㅋㅋㅋ
다만 한가지.......정부정책에 따라 현정부를 훨신능가하는 대 상승랠리가 가능할수 있어요 2-3년내 2배 이상 부동산 폭등도 가능하다고 봅니다
일부로 부채폭팔을 유도해서 나라망한다는 공포마케팅으로 대한미국 남은 유일한 먹을거리인 1500조 먹거리
연금과 보험시장을 대기업에 안겨주기 위해서 부채 폭팔시키고 뱅크런 일으킨후 나라망하니 어쩔수 없지 않느냐며 국민연금등으로 공적자금화해 은행에 쏟아붙고
이렇게 해서 거둬들인 1-2백만채 주택을 공사화하고 이후 90프로 이상 감자해서 민영화 합니다
대기업들은 이렇게 해서 헐값에 불하받은 주택으로 임대사업을 하며 이동통신의 수백배 수익의 황금알을 낳는 마르지않는 임대사업권을 획득하고...
국가는 국민연금이라는 골치거리 빛쟁이 신세를 시원허게 벗어납니다
아울러 은행 역시 다시 재매각 민영화 하고 금산분리를 폐지해 금융 부분 역시 대기업과 검은머리 외국인에게 싸게 넘겨줍니다
이러한 공적 연금시장의 재편에 맞물려 의료보험 역시 재정문제를 들고나와 보건소와 공적보험 가입 병원, 민간병원으로 나눠 의료시장을 민영화 합니다
이러한 문제들을 효과적으로 해결하기 위해 아이엠 아파때 공적자금의 운용 , 국내자산 해외매각등의 경험이 많은 재경부 올드 보이들을 대거 중용합니다
이럴경우 부동산은 2년내에 2배로 오를수 있습니다 시팍팍ㅋㅋㅋ
다만 이렇게 될경우 짜장이와 거니는 길거리 나앉은 서민들한테 돌맞고 죽창에 찔려 디지겠죠
기득권과 재벌은 해피할꺼고요ㅎㅎ
아파트 대출끼고 사서 걱정되시면 강남 , 이촌, 서빙고 ,용산 ,청담 ,한남 ,성수 ,옥수 한강근처면 걍 버텨 보시고
신도시 , 강북 이런데라면 파는게 좃타고 봅니다 경제적인 체력이 든든하지 않은 지역부터 경기침체에는 무너집니다 시팍팍ㅋㅋㅋ